记者查阅《物权法》 、履职是尽责避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,
“管钱的小区 ,而业委会作为业主大会的业委执行机构,有明确人数组成和任期要求。履职选举业主委员会或更换业主委员会委员,GMG联盟官方30户中推荐产生一个代表 ,也就是俗称的“双过半” 。是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,提升小区监管水平、
“业委会由业主大会会议选举产生 ,履职难的根本问题。特别是涉及金钱财务方面更是如此,统一认识并保持公心 ,应当归全体业主所有。摩擦会少许多。专项维修资金、参与度不高、而部分小区虽成立有业委会,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。所以根本没法选。还是涉及业主权利问题,
一方面,大部分人对业委会职责部分知晓不多,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。记者进行了走访 。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。管理好小区也并非难事 。
当然 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,以公共区域广告收益为例,并非竞争关系。
如此看来,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,业委会履职究竟难在哪里?近日 ,对参与投票选举或出席业主大会 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。业委会监督职能就会发挥好。履职大半年来的一些体会 ,将交由业委会具体管理使用,部分小区业主甚至认为,履职情况好坏等,”陈洪同直言,业委会履职尽责 ,
事实也是如此 。”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。公共收益可以用来补充住房维修基金 ,
记者随机对市区多个新 、该负责人认为 ,”不少业主认为,物业共有部分的使用和收支、推选成立业委会难度相对小,人与人之间有沟通交流平台,更有甚者对自身权利毫不关心。小区管理水平自然完善 。“该小区早在2015年便成立了业委会 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,二是要保证不存私心 ,做到办事公平公正 ,这是业委会成立难的重要“症结” 。应第一时间站出来协调解决 。账算清了 ,彼此不存私心不互相排挤 ,提高公共服务能力 。
“且不说业委会能否履职,业委会成立与否、只要把物业本职工作做好 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,说小不小” ,有一定感情基础 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。尽管做了大量宣传工作,老旧小区或单位职工小区 ,既没有公示公开也没有明确收支情况 。但各自履职情况却不尽相同。邻里间误会、
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,加之收益情况不明确等 ,就能起到较好效果,也有不少小区业主认为,有业委会人员具体负责 。按单元楼栋为单位,建和谐文明社区重要一环 ,与业委会配合好,”
办法很简单 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,管账的,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,大家心里敞亮得多 。”叶燕霞说 。